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什么样的建筑才能与这个时代匹配

来源: 2018年07月24日

什么样的建筑才能与这个时代匹配?

每个时代,都有与之匹配的建筑。什么样的建筑,才能匹配这个蓬勃发展的大时代?什么样的住房,才能做到几十年不落伍?近日,采访了学术界、地产界的专家、学者以及市民代表,对以上问题进行了探讨,供广大置业者参考。

专家学者:国内房地产开发已经比较成熟

华南理工大学建筑学博士杨小彦,曾移居加拿大温哥华,现在是中山大学传播与设计学院系主任、副教授。他向谈到了对商品住宅的一些看法:

目前国内房地产开发还算是比较成熟的,无论在建筑风格、户型、园林景观等方面都达到了较高的水平。我曾到国内某地产商开发的一个欧美风情楼盘看过,质量还算不错,真以为到了加拿大温哥华的威士拿中心小镇,其实它就建在祖国大陆的珠三角。由此可见地产商的开发水平真的比以前提高了。其实,有心人了解一下就知道,现在不少楼盘都是聘请海外留学的建筑设计师来设计的,不论在设计上还是布局上,都有很强的西方背景。

广州东湖新村算是最早期的楼盘了,当年曾经是广州楼盘开发中的一个典型,但现在看来却陈旧了,没山景,也没水景。也许当时受用地的限制,无法设计这些公共性设施。

所以,现在的房地产商都知道山水设计的重要性,他们在郊外的开发中就比较强调这些因素,就算原本没有湖的,也会挖个湖出来,再铺设上弯曲的小路,供住客散步。我认为,一个楼盘做到以下几个方面,就算是不错了:依山傍水,户型设计合理、实用,私密性较好,通风采光合理,注重景观。其实你会发现,现在不少新的楼盘大多都符合这些要求。差别只在于哪个地产商做得更到位些,哪个地产商做得差一些。所以,现在的问题不在于设计,而是普通居民能不能买得起?看着楼价如此飞涨,人们更担心的是自己以后能否买得起。

客观来说,国内商品住宅的开发水平是越来越高了,所以后期大概会比前期的要做得好一些。从这个趋势来看,商品住宅将建得越来越精致。(文/林庆国)

建筑要有民族性、地域性、现代感

佛山科学技术学院教授安文江认为,现在的建筑要有民族性、地域性、现代感。即:承接过去,但又要克服过去的不足,在高度、户型、通风、采光等方面去体现现代感,但又不要仅仅停留在建筑形式上,不少开发商在开发楼盘时,喜欢采用欧洲、东南亚等国的建筑风格,将一个城市建得像万国建筑博览会,而体现城市历史文化传统的建设风格却没有。像北京作为一个现代化大都市,已经开发了一环、二环甚至六环,而古城墙就已经不见踪影、四合院也越来越少。可以说现代建筑的发展,实际上是在催残经典记忆。开平碉楼为什么能被评为世界文化遗产?主要是它体现了开平侨乡的建筑特色,既有欧美建筑文化的特色,又有当地的人文风格,两者能很好地结合起来。

那么佛山的建筑特色在哪里呢?50多层高的高楼大厦能否代表?不行,其实这是没有佛山特色的,在大城市里还有更高的大楼。目前佛山只留下东华里了,然而东华里目前也面临着改造,据说是让香港瑞安集团负责。确实,瑞安集团成功地将上海古建筑群石库门改造成体现上海历史文化风貌的都市旅游景点上海新天地。然而上海与佛山是两个不同的城市,一、上海是一个国际性的大都市,其一天的外来人口流量等于佛山一年;二、东华里是佛山惟一的,已经没有第二个,而上海还有其它古建筑;三是东华里幽静、狭小,很难像新天地那样开发西餐厅、咖啡厅等餐饮。因此,是否能成功改造还有待考察。

目前佛山经济发展,新型楼盘开发一片兴旺,但要找出我心目中的建筑却是空白的。而像苏州的城市建筑比较成功,如老城区改造,其新建的房子还是延续着老建筑的风味,但新城区则是走现代化路线。

我认为佛山可以沿用岭南建筑风格,即以灰、黑、白三色作主调,以苏州园林为代表。开发商可以在岭南风格上,在某些方面如楼层、户型等进行适当的改造。此外,政府也应该有所作为,专家和市民也可以发表自己的意见与心声,在色调、高度、园林等风格上进行适当的限制,从而建筑有自己风格的城市建筑。(文/黄玉君)

装修专业人士:开发商应考虑多建两房两厅的房子

作为一名专业的室内设计师,名匠装饰佛山分公司高级设计师冷景明认为,佛山近几年商品房无论从户型和外观建筑、园林风格上都不断变化。但是,佛山的城市发展,使得越来越多的外来人口进入佛山工作。而这部分人通常是比较年轻而且是单身的,经济能力也有限,开发商应考虑多建一些两房两厅户型的房子,以迎合这一部分人的需要。现在佛山多数楼盘的开发多以三房两厅的户型为主,这类型的户型比较适合一家几口一起居住。

现在拍卖的地价不断创新高,楼价也不断上涨,建筑物可以考虑向高空发展,尤其是商品房。这样不但可以提高空间的利用率,还可以使一个城市更有时代的气息。 (文/高为慧)

市民代表:品质过硬的产品才能立于不败之地

上世纪70年代出生的Aaron,是广告行业的一位创意设计师,在禅城区已有自己的一套住宅,对于事业的奋斗,Aaron一直没有松懈。他说,每一个人都在追求生活的惬意,这种需求是不言而喻的,人们为追求更高品质的生活而来,而房子,就是品质生活的第一保障。

什么样的建筑,才能匹配这个蓬勃发展的黄金时代?Aaron说,现在楼市产品琳琅满目,许多发展商出于竞争的需要,纷纷在宣传上炒作概念和品牌,楼盘营销活动层出不穷,当然这也是无可厚非的。但是,要真正匹配这个时代的房子,真正立于不败之地的,仍是品质过硬的产品,过于炒作概念忽略了品质,其实是本末倒置。

Aaron说,房子毕竟和一般消费品不同,房屋是一种需要占有一定空间的特殊商品。在房屋的产品质量、户型设计等方面,发展商一定要做足功课。随着生活水平的提高,消费者对房子所处的地段及其配套、物业管理、自然环境、人文环境,以及居住的舒适度等均有着更加苛刻的标准和要求。例如户型设计方面不能过分追求新潮和另类,一定要舒适、实用,佛山气候炎热,所以户型特别强调通风顺畅。

Aaron说,他选房的态度非常理性。今年6月份,他为自己和家人在桂城千灯湖买入一套洋房。Aaron说,他一直梦想着把家安在一个大自然环抱的环境里,清晨深呼吸大自然的新鲜空气,但是由于工作忙碌的原因,客观条件不允许他在郊外置业。选择在千灯湖片区购房,经历了一天繁忙工作之后,经过美丽的千灯湖,独特的城市质感和美丽景色完美结合,这样感觉的生活非常写意;Aaron说,站在楼盘保值、增值的立场,能满足其提升居住品质需求的住宅,千灯湖板块的住宅应该是不错的选择。(文/ 招敏枝)

地产商:园林要注重自然和生态

佛山市丽日玫瑰房地产发展有限公司常务副总经理陈惠仪对佛山楼盘目前的建筑外形和园林风格的趋向阐述了自己的见解。她认为,现时佛山楼市竞争激烈,开发商都在楼宇的外立面和园林设计方面做足功夫,都想做得靓一点。目前,佛山大部分楼盘的楼体都比较明显地分出三个部分,分别是顶部、中部和裙楼。顶部比较流行塔尖造型,配合各种颜色的灯光,看起来很大体,体现楼盘的高档次和经典;楼体的中部设计则最能体现佛山人追求休闲、舒服的特点,目前大部分楼体中部的颜色都以淡黄色为主,简单明快,看起来让人觉得温和和舒服;至于裙楼部分,现在很多楼盘都采用首层架空,其设计更为考验开发商。裙楼与人最接近,如果太简单了,会让人觉得不够亲切,所以要在设计上花心思,并在选材上选择高档材料,尽量做到让人有亲切感。

园林一定要与建筑外形相配合才能出效果。佛山现时园林都趋向于追求自然和生态,过去的以图案为主的广场式园林,目前大多数楼盘都不再采用,而是更注重自然和生态,如丽日玫瑰名城。自然式园林,注重的是居民往来园林时有一种自然舒适感。目前,佛山大部分楼盘都采用坡地来表现这种自然舒适。中式坡地通过坡地的视线遮挡追求豁然开朗和一步一景等,而欧式坡地则采用如高尔夫球场等的做法,追求的是时尚和阳光等。(文/成金荣)

产品的规划设计要彰显个性

佛山市钜隆房产有限公司总经理李永昊认为, 在房地产蓬勃发展的黄金时代,市场竞争相当激烈,同一地段往往会有多家发展商竞争,房地产企业要脱颖而出,在同质化趋势越来越明显的市场里,产品的规划设计就要特别彰显个性,最科学的方法就是要为楼盘打造自己的个性。

企业如果不能形成自己的个性特色,盲目跟风或一味炒作概念,犹如没有了支撑点。从本质上说,房价在不断上涨的同时,商品房的品质也应该获得相应的提升,在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下,消费者的信心才会有更牢固的支撑点。

原有的单体楼、房改房等旧有住宅形式,已经难以满足消费者对居住的诉求,生态园林住宅、封闭智能化小区,已成为目前房地产供给的主流。具体来说,户型方面

什么样的建筑才能与这个时代匹配

,设计上不但要符合广东的气候特点,还要符合广东人的生活习惯,做到功能分区清晰、方正实用;外立面的风格、颜色,在与周边的建筑、城市面貌相统一的基础上,外观设计一定要醒目,否则难以在短时间内抓住消费者的注意力,激起市民的兴趣,那自然也就难以让消费者进一步接受其产品和服务。(文/招敏枝)

建筑的神韵:与自然和谐共生

佛山正进入房地产迅猛发展的大时代,什么样的建筑,才能匹配这个蓬勃发展的黄金时代?广东海骏达集团副总裁黄绍光对说:建筑的神韵:就是与自然和谐共生。

正是基于与自然和谐共生的理念,黄绍光介绍道:我们开发建设的海骏达康格斯花园项目,整体规划理念是以人性化的规划设计,强调居住的亲水性,拥有水岸+大盘的双重优势,这必将成为引领顺德水岸名盘的新标杆。

黄绍光认为,建筑与自然和谐共生,就是要从居住的切实需求出发,缔造更适合顺德人居住的和谐家园。据黄绍光介绍,海骏达康格斯花园规划建筑面积达70万平方米,是以一个城区的概念来缔造整个项目的,为的就是充分考虑居住的便利、安全、舒适等要求。

据介绍,在康格斯花园内的叠加别墅与TownHouse独立成区,相当一部分都是依湖而建,令人大有媲美独立别墅的尊贵感,而水岸花园电梯洋房与别墅为邻,可与别墅一起享受整个大环境的优美自然景观。四种建筑群体之间起伏有致,高低错落的布局,又形成丰富的视野层次感。( 文/ 廖晓东)

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