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北京新房库存逼近13万套通州房子够售5年

来源: 2018年08月11日

北京新房库存逼近13万套 通州房子够售5年

楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。北京晨报昨天从多家研究机构获悉,被视为北京楼市风向标的通州,房子够卖5年;四环内的城市公寓,待售的房子市值超过700亿元,这两大房源聚集地成为铸就新建商品房高存量的原罪。

跌价已不是。链家地产市场研究部冯联联昨天透露:据公司内部监测发现,2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算,销售周期达到5年,远远高出全市平均水平。此外,北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至昨天,今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米,比2011年四季度下降了3.2%,比最近几年最高点2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时,成交量则持续低迷,1月份通州住宅成交量为327套,创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。

亚豪机构统计显示,从供应类别来看,城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉:如今在售的73个公寓豪宅中,有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓,这些项目普遍位于三、四环周边,以150平方米以上的大户型为主,存在着一定的产品同质化问题。据该机构统计,单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套,市值超过700亿元,严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下,一些项目开始降价促销,以价换量,1月份,个别项目均价环比下降达15%至20%。

注意到,北京住建委站昨天最新公布的数据显示,北京可售住宅期房79255套,可售住宅现房为40087套,新建商品住宅总数逼近13万套。据了解,自有记录以来,北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期:一个是2008年年底,还有一次就是去年12月份。可见,楼市调控以及买卖双方的深度博弈,使得北京可售房源站在库存高位线上。

-纵深

今年楼市供应总量40万套

整体购房需求预计20万套

伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天表示,今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套,这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。

北京住建委站最新统计显示,北京新建商品住宅库存总数(包括期房和现房)接近13万套。胡景晖计算说:现有新房库存,加上2012年新增商品住宅供应7万到8万套,还有可上市交易15万套二手房以及3万至4万套的保障房供应,北京住宅市场的供应总量将在38万到40万套之间。胡景晖特别强调,由于缺失统计,二手房的挂牌量只能根据近几年的均值预估,保守估计,今年北京二手房有15万套的挂牌量。

胡景晖认为,如果限购限贷政策能够适度放松,那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套,二手住宅成交(实际过户)10.1万套,2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平,那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套

北京新房库存逼近13万套通州房子够售5年

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