银川建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑经济

房地产政策将依然从紧限购短期恐难取消

来源: 2018年11月24日

房地产政策将依然从紧 限购短期恐难取消

许多地产商期待十八大后政府调控楼市的力度能有所放松,然而最近来自高层的信息显示,他们的期望要落空了。日前召开的中央政治局会议明确提出,加强房地产市场调控和住房保障工作。业内人士认为,今后房地产政策将依然从紧,限购政策短时间内难以取消。未来房地产市场将大势趋稳。

调控政策抑制市场过热

从2010年初开始,针对楼市价格持续飞涨的过热情况,国家连续出台调控措施。先是国务院办公厅下发文件稳定楼市,之后在贷款首付比例、贷款利率以及限购城市上越来越严格的新国十条、新国五条以及史上最严的新国八条紧锣密鼓地出台。进入2012年,多家部委又一再表态房地产调控坚持不放松,并表示房产税试点将进一步扩大而且会在全国实施。

国家严厉的调控政策有效抑制了楼市过热,表现在投资和投机性需求基本被挤出市场,房价上涨趋势得到控制。

中国房地产业协会副会长朱中一指出,今年房地产市场的运行总体是平稳的,是朝着国家调控的方向发展的,主要表现在4个方面:一是不合理需求得到遏制,市场趋于理性,房价趋于稳定;二是今年月,全国完成房地产开发投资57629亿元,同比增长15.4%,增幅虽明显低于前些年,但与国内生产总值(GDP)增速放缓基本是一致的;三是前三季度商品房销售面积逐季上升,第三季度的销售面积逐月上升,前10月累计销售商品房面积为78743万平方米,同比下降1.1%,估计全年的销售量与去年基本持平;四是保障性住房推进顺利,全年计划新开工700多万套,基本建成500万套,已经完成。

财经评论员余丰慧认为,房价上涨势头总体得到了遏制,一线城市的一些区域、一些楼盘房价有了不小的降幅,降价趋势正在向二、三线城市蔓延。最难能可贵的是,基本改变了市场只涨不跌的预期,楼市的买方市场正在形成。

调控目前还不能放松

最近几个月,经过调控温度比较适中的楼市又有些升温迹象。中国指数研究院日前发布的报告称,11月中国100个城市(新建)住宅平均价格较10月涨0.26%,环比涨幅再次扩大0.09%,同比跌幅进一步收窄。与上月相比,环比上涨的城市个数增至60个,环比下跌的城市数量降至38个。

专家指出,如果现在放松楼市调控,必然会有大量投资性购房者入市,房价地价必然会反弹,因此,现在对楼市的调控还不能放松。

有些人寄希望于政府对房地产松绑来刺激经济,专家指出,中国经济要持续健康发展必须进行结构调整和产业升级,不能再依靠房地产。同时,加强房地产市场调控和住房保障工作是被中央放在要大力保障和改善民生大项下来强调的,从民生角度出发,中央也不会轻易放松对房地产的调控。

高纬环球中国区董事总经理张良军认为,十八大透露出积极的政策信号,中国经济要逐渐摆脱对地产的依赖,回归到实体经济层面,这是健康发展的前提。

限购取消可能性不大

限购限贷是房地产调控政策中很重要的手段,市场上一直在猜测限购限贷这把刀何时不再高悬头上?很多专家认为,该政策取消的可能性不大

房地产政策将依然从紧限购短期恐难取消

。中国房地产研究会副会长顾云昌表示,短期内限购政策取消的可能性不大,但是未来限购政策迟早会退出。但即使限购退出,限贷也不会退出。这涉及到金融支持率的问题。

房产税被很多人认为是未来房地产调控的替代措施。财政部财政科学研究所所长贾康称,未来房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换限购令等行政手段。

顾云昌认为,未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段。

中国社科院发布的《经济蓝皮书:2013年中国经济形势分析与预测》指出,未来一个时期,要加大普通商品住房的投资和建设力度,特别是中小套型住房建设,抓好保障性安居工程建设,满足居民合理的自住性住房需求;加大普通商品住房和各类保障性住房用地供应力度,优化供地结构,促进房地产投资恢复平稳较快增长的态势;促进建立商品房和保障性住房协调发展的住房体系,加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

随机文章