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北京市住宅销售再现久违红五月

来源: 2018年11月23日

北京市住宅销售再现久违“红五月”

上午11时整,丰台区房屋登记中心空调开得很足,来来往往的买房者、卖房者还是让整个大厅显得嘈杂而燥热。8个办理房屋登记的服务窗口全部开放,等待区内还是坐满了人。大厅入口处的咨询台前,一拨又一拨的人将两名工作人员团团围住。

最近一个月都是这样。前台工作人员喘口气,咕咚咕咚灌下了一大壶水。

在契税、贷款等多重利好因素的影响下,本市住宅销售全线复苏。自去年6月,历经11个月后,北京二手住宅成交均价同比涨幅首度转正。北京楼市再现久违的红五月。来自市住建委的成交数据显示,整个5月,全市包括保障房、自住房在内的签量为8482套。扣除保障房、自住房后

北京市住宅销售再现久违红五月

,纯商品住宅成交5176套,比4月上涨39.1%,比去年5月上涨24%。今年5月全月纯商品住宅成交量超过了5000套,明显好于去年同期。

晚上11点还有人看二手房

经过3个小时的唇枪舌剑,昨日晚间,刘先生终于成功地签下了位于花市附近的一套二手房,而这套房也创下了近期让价的新低一套超过400万元的房产,报价和实际成交价最终只相差4万元,让价率不足1%。

等刘先生和妻子手挽着手从签约室走出来时,两广大街上的车已经变得稀疏。这时,中介业务员小张非常抱歉地和他们打着招呼说不送,她还要带着一个刚下班的客户去看房。

正如这几天居高不下的气温一样,本市的二手房交易市场也异常火爆。房主成天在家等人看房、中介不停奔忙带着客户看房谈判,购房人马不停蹄地穿梭在各个小区之间进入5月以后,这几乎已经是常态。

为了让客户早点办完买房手续,房产中介石先生前天凌晨4点就赶到房屋登记中心门口排队。我来的时候,这儿已经有五个人了。以前即使7点多过来人也不多,最近成交量实在太大了。

我跟卖方签了三次合同,签一次涨十万,到后来差点承受不住。买房人赵小姐说起她的买房经历,仍然感慨不已,但是没办法,还是得买。5月初她卖掉三环内的一套两居室,换成了五环外管庄的一套三居。

房产中介彭先生说,现在投资买房的人不多,大部分买主都是刚需,而且很多是改善型买房。有的是一居改两居,有的是从远郊搬到交通比较便利的地方。另外,新的划片上学政策出台后,学区房也特别火,很多孩子刚出生,父母就急着买学区房了。彭先生所在的房产中介,有时一天能卖五六套房。我们店面只有两个签约室,客户多的时候,经常不够用。

据伟业我爱我家市场研究院统计,截至5月30日,上个月北京全市二手住宅签量为16215套,比去年同期增长138%,全月签量预计将超过16500套;签面积144.89万平方米,比去年同期增长132.87%。

在市场成交均价方面,5月份北京区域通过我爱我家达成的二手住宅成交均价为31527元/平方米,比4月份同期小幅增长1.23%,比去年同期增长4.43%。

根据链家地产市场研究部统计,5月北京市二手住宅共成交16627套,同比上升140%。成交均价为36084元/平方米,环比上涨2.2%,同比上涨4.6%。

新房市场重现日光盘

新房市场同样明显向好,再现日光盘不说,纯商品房销售还达到了年内新高。

被各路消息不停催促着去看房的北京市民小魏,听到了一个房地产市场向好时的名词日光盘,即新盘在一天之内卖光。登上房地产门户站的看房班车,一天看10多个小区,已经成了他度过周末的惟一方式。

确实也快到30岁了,应该从父母家独立出来。小魏说自己是新生刚需,拿着厚厚一沓楼书仔细对比着户型的他,已经明显比五一前黑了一圈。

市场热度明显提升的标识分别有日光盘数量增加、成交量上涨和去化率明显提升。链家地产市场研究部李巧玲拿出的数据显示,5月份成交量达100套以上的项目有9个,而4月份仅有4个,热销项目数量出现翻番。热销项目主要以五环外的中低端楼盘为主。

业内人士认为,这样的回升速度,是年内多重利好政策刺激了市场本来就存在的大量潜在需求。曾经一度沉寂的刚需们,在房地产市场稍微向好之后就结束了冬眠。

数据显示,5月前27天,就已经有12个期房项目入市,供应总量2579套,比4月全月增加了44.5%。而今年1月至5月的新建商品期房住宅供应量为11520套,仅为去年的37.4%。

这意味着虽然5月的入市量有所增加,但依然处于2011年以来的历史低位。李巧玲分析, 受到上游土地供应下滑的限制,下游住宅的后续供应量或将受到影响,后续供应或难走高。

新刚需多挑中游房

小王夫妇都是80后,马上打算结婚。小两口从2013年底就开始看房,但直到今年4月初才签合同。之前看了好久也没拿定主意,清明三天假就敲定房子了,怕涨价。

不同于小王夫妇的持久作战,刚刚毕业的大学生小曹,办好集体户口后做的第一件事就是闪电买房。从看房到签约,他在十五天时间里就花205万元买下了一套93平方米的二手房。买的时候特别着急,因为今年房地产市场很好,各种政策刺激,之前又有几次降息的利好,所以就想赶紧买。

小王和小曹挑中的房子,都是不折不扣的中游房,面积90平方米上下,每平方米预算在3万元以内。而根据链家地产市场研究部统计,有超过一半的购房人,最终买了每平方米单价在2.5万元以下的房子。其中将近4成的人,买在了六环外。

实售房屋价格和人们预期大体相符,是红五月的有力支撑。5月份北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米,环比上月下降3.3%。整个5月中,已经有单价1.3万元的海航国兴城、单价1.2万元的紫贵御园和单价1.8万元左右的首创伊林郡单月成交在100套以上。

但李巧玲分析,5月份纯商品住宅成交迅速攀升,多个项目出现日光之后,随着市场进入持续性高温,再加上供应的缩减,未来价格也会逐渐上涨。

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