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房市迎来年内最后一轮供地高潮明年房价将松

来源: 2018年08月26日

房市迎来年内最后一轮供地高潮 明年房价将松动

据中国之声《晚高峰》报道,根据最新的监测数据,尽管11月楼市观望的氛围依旧浓厚,然而土地市场供应量却冲到高峰,达到4318万平方米。

业内人士预测认为,12月份土地供应量将进一步增加,迎来本年度最后的封顶高潮,大量土地的涌入能否为疯狂的楼价降温?我们连线资深媒体人李一戈。

主持人:先问您一个问题,出现本轮土地供应高潮的原因是什么呢

房市迎来年内最后一轮供地高潮明年房价将松

李一戈:今年是调控之年,所以地方政府很多都没有完成今年的土地出让任务,而且因为年底市场稍微有一点回暖,所以地方政府在这个时候推出土地,从地区政府土地收入的角度考虑也是一个利益的考虑,在这个市场稍微回暖一些卖地也可以稍微卖一个较好的价格,不排除有这个私心,这样两个因素,导致土地供应有一个高峰。

主持人:土地供应量加大以后会对明、后年的楼市产生什么样的影响呢?

李一戈:我们也注意到,最近一个多月,随着土地供应量的增加,有些城市还创出地王,从成本的角度来看,土地价格的上涨会导致明年房价有一定的上涨压力,但是另一方面这一拨土地供应高峰会给明后年的商品房供应量形成一个高峰,那个时候随着商品房供应量的加大会对供求关系产生影响,今年的调控包括限购令的影响,会把需求尤其投资投机性需求有一个抑制,供应量加大而需求有所遏制,有些开发商可能就会有降价的动力了。

主持人:从新政出台至今,对于楼市退烧的期待没有停过,但是实际上呈现在我们面前是继续走高的房价,您认为房价会降,有没有除了土地供应之外更多的依据呢?

李一戈:这个我们要看决定房价的主要几个因素:一个是货币,一个是收入差距,一个是土地价格,还有一个是刚性需求。这几个大的因素正在发生微妙的变化,货币政策我们都看到了,已经从适度宽松转为稳健,所以说明年的货币M2增幅会下来,信贷投放增幅会减少;收入差距这块可能有很大的改善,但是需求这块已经受到很大的抑制了;资金来源这块,我们看到个人住房贷款这块已经调到最低的幅度了,开发贷款也会更加严格。所以从以上几个因素来看,明年应该会有一个变化,因为这些政策的调控,要有一定的时间段,明年如果保持这样的调控力度,我们也看到保障房这块建设力度规模空前,明年是一千万套,所以我们要对明年的市场调控有一定的信心。

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