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解析中国房地产市场四个畸变

来源: 2018年08月01日

解析中国房地产市场四个畸变

房价居高不下并一路飙升,出台的多次宏观调控政策一次次失灵,每一次调控政策出台后反而使房价再一次报复性地飙升,房地产开发商也以房价飙升的方式嘲弄在中国历来无坚不摧的宏观调控政策。而更为滑稽的是,据说八部委到现在为止还没找到房价飙升的真正原因。

对于房地产存在的种种怪象,人们不仅要问:当前的房地产到底发生了什么?房地产业是否还属于经济范畴?围绕高房价问题房地产到底何去何从?实际上,对房地产的疑问远远不止于这些,人们还可以提出更多的问题。

当前中国的房地产问题已经不是一个简单的经济问题,他已经远远超越了经济的范畴,集中的折射了中国政治、经济、文化、社会阶层等等方方面面的问题,换句话说,房地产也集中折射了中国社会分化期中的种种缺陷。同时,房地产业也集中反映了人性中贪婪、压榨、欺骗、炫耀、盘剥、压迫,几乎人性中丑陋的一面集中在房地产上,都可以在房地产上找到活生生的例子。房地产在四个方面发生了严重的畸变。

房地产畸变为一种使一些地方领导干部成为蛀虫的催化剂

首先,房地产折射了中国中央政府在在改革开放中面临新的问题缺乏足够经验。同时,房地产畸变为一种使一些地方领导干部成为蛀虫的催化剂。

在对房地产的调控中,中央政府出台了一个又一个自相矛盾、无法实现的政策。这已经没有必要在多说什么了,相信稍微关注房地产的人都明白很多政策实际上是在推动房价上生,公众也并不明白中央政府到底是想对房地产采取什么样的态度。这种暧昧的态度不仅搞晕的公众,还为地方政府在执行政策中提供了发挥的空间。

事实证明,迄今为止房地产的调控仍是一次空调,人们热切期盼新一次的调控成了伪调控。

地方政府对待高房价一直或明或暗地持支持态度,很多地方政府主要领导在公开场合或私下场合谈话中一直为开发商张目。之所以如此,背后是有着密切的利益关系。据最近房地产开发商自己揭露,房地产80%的利润是开发商和地方政府有关部门二一添作五瓜分了。在这样的形势下,地方政府没有理由不支持开发商。

近期,媒体暴露了一些地方政府修建豪华办公楼,为一些机关干部修建高档住宅,但耐人寻味的是,迄今为止,还没有暴露出关系这些豪华办公楼和房地产开发问题的内幕交易。只能说是滥用公共财政。事实上,问题远不止这样简单。背后的黑幕仍然值得关注。

一些官员收受开发商的贿赂已经成为严重现象,但到现在这个问题仍没有从根本上解决。对于这方面的情况,已经不需要笔者举出具体的例子来证实了。查查近两年被揪出贪官的贪污、受贿档案,十有八九是与房地产有关。房地产因为存在着高额利润,成为一种是地方官员成为蛀虫的催化剂。在这个催化剂下面,一些地方官员已经严重变质。

房地产业畸变为强势群体盘剥弱势群体的工具

第二,房地产业已畸变为强势群体盘剥弱势群体的工具。强势群体通过房地产来巧妙地剥削弱势群体。银行等金融机构在里面起到了推波助澜的作用。

有一些没有良心的专家学者认为,在城市化进程中,必须通过高房价来提高进入城市的门槛,从而达到使高素质的人进入城市,以便整体上提高城市化水平。这种言论其实荒唐透顶,不知道一些靠压榨农民工起家的落后地区的矿主轻松越过高房价这道门槛进入城市后能否提高城市的整体素质?这些人把黑社会般的行为方式带入到城市是不是就提高了城市的整体素质?

房地产开发商、地方政府、银行等金融机构、炒房者是受益者。其中,前三类人群和机构是最大的受益者者。炒房者是一些富裕阶层进行投机性投资获得差价,这类人群比较复杂。这些从房地产受益者可以说是沆瀣一气,捆绑在一个利益链条上,通过收买一些传媒、道德水平低下的知名学者,掌握了社会话语权,从理论证明房价永远是涨的谎言,在实践上制造房荒的景象,在社会上制造恐慌气氛,联手欺骗公众,使更多的公众追涨杀跌,让更多的人沦为房奴。

房地产业畸变为奢侈消费文化的罪魁祸首

第三

解析中国房地产市场四个畸变

,房地产业畸变为奢侈消费文化的罪魁祸首。

房地产盘剥者通过捂盘惜售、散布虚假信息等等方式在社会上制造恐慌气氛,一些消费者不知是其奸计,举家借贷,吐血买房,甚至半生的幸福都压在一套钢筋水泥土的组合上。其中一些人是担心以后房价更高,自己可能更买不起。而也有相当多的人购房只是炫耀性消费,认为必须要有自己的房子,要有自己的好房子,否则就是一个不成功者。

上海汤臣一品已经成为一个符号,它所倡导的豪华消费理念已经成为房地产业的普遍现象。房地产业各种广告无非就是倡导一种豪华奢侈消费。

近期,北京房地产奢侈广告大行其道,严重到已经引起官方的注意,这种奢侈广告已经被叫停。但是,在其他地区,这种倡导奢侈消费的广告仍是屡见不鲜。

房地产畸变为破坏环境、浪费资源的急先锋

第四,房地产已经成为破坏社会和谐,畸变为破坏环境、浪费资源的急先锋。

据统计,今年月77家钢铁企业销售增长了37%,利润增长了202%,其中,国内市场、国际市场的销量几乎同步增长。同时月,钢铁企业利润增长了倍,建材企业利润增长了70%,化纤企业利润增长了2.2倍。

这些数据也表明,钢铁行业发展迅猛,对铁矿的开发,钢铁企业扩大规模生产。在这里房地产行业起到多大的拉动作用,目前没有权威数据。但可以肯定地说,作为钢铁行业的关联密切的房地产行业起到了巨大的作用。  这仅仅是钢铁方面的问题,其他相关联的水泥等建材行业也是发展迅猛。

不要认为这些产业发展迅速是一件好事情,太湖、巢湖和滇池的严重污染已经说明在过度开采过度开发的情况下,中国的环保问题已经非常严重。目前,中国污染状况已经到了非治理不可的程度了。同时,由于中国技术有很落后,在开采过程中资源浪费非常严重。

这种拼命三郎式的发展对整个社会发展是不利的。对弱势群体,贫民百姓来说非常不公平的,他们既没有享受到这种开发的成果,却要承受这种开采带来的危害,每天呼吸肮脏的空气,引用不洁净的水。

房地产问题的畸变,包括众多房奴在内的消费者富有不可推卸的。相当多的弱势房地产消费者盲目跟近,不仅仅自己沦为房奴,还间接地帮了盘剥者的忙。

实际上,任何一个不公的问题出现都是一个博弈的结果,都是一个矛盾双方斗争的结果。弱势的一方无疑是要吃亏的,会在一定的条件下占据劣势;但不等于说弱势的一方总会吃亏,总被强势的一方盘剥和欺骗。中国共产党领导的革命队伍开始的时候也是非常弱小的,但找到正确的指导理论,找到英明的领导以后,通过种种巧妙的斗争,最终也获得了革命的胜利。

现在的房地产的弱势群体完全通过自己的方式找回自己的地位,最简单的方式是,对高房价拒买。如果这些消费者形成理性的消费观念,咬牙克服一些生活困难,房地产最终会回归与理性,回归于公平。那些获利者也是无机可乘。

很多成为房奴的人事实上已经向被蛊惑加入传销组织的人一样,既被人骗走了财富,也丧失了自己的幸福,甚至还成为生活中的一个难以抹去的阴影。

(:毛文月)

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