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房地产商组团忽悠鼓吹涨价干扰调控

来源: 2018年08月17日

房地产商“组团忽悠” 鼓吹涨价干扰调控

中央一再强调房地产调控不放松,然而,地产利益群体并不甘心,他们想方设法干扰调控,比如部分利益共同体式的学者,甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵,齐声合唱房价将迎来新一轮上涨,误导消费预期,引发恐慌式扎堆买房,为近期房价上涨起到推波助澜的作用。对此,北京市委常委、副市长陈刚表示:不要被开发商忽悠了,对于地产调控,政府还有手段。有关专家指出,随着楼市调控的深入,利益群体在博弈中肯定会不断强化自己的声音,以期利润最大化,对此,消费者应保持清醒理性,不要冲动盲从。政府要加强现行调控政策的执行力,并出台更具长效性、系统化的房地产调控政策。

鼓吹涨价带有利益动机

前一段时间,国家严格的调控政策控制住房价,很多消费者开始持币观望等待房价进一步回落,房地产市场泡沫逐渐被挤出,这让一部分贪求暴利的地产商觉得日子不太好过了。

于是,一些试图取消调控政策、动摇市场信心、打乱市场预期的有利地产商的言论,从一些拥有话语权的专家、学者和具有市场影响力的开发商口中不断喷出:下一轮房价上涨很快出现、现在赶紧买房,否则就错过时机了、房价要涨十年、那些期待降价而不肯买房的人都是傻瓜、房地产行业应该取消限购,用市场化的手段来调节

城镇化建设拉动住房需求,房地产调控政策能否长期走下去,一些地产商和学者利用人们这种心理,鼓吹房价上涨。国家信息中心预测部副研究员张茉楠在接受本报采访时分析说,城镇化战略要解决农村人口流向城市的问题,农民进城肯定要建住房,这将有可能推高房价。同时,目前的限购政策是暂时的,长期调控房地产的政策还不具备,这让消费者对调控的信心打了折扣,一些地产商和学者就是利用了这两点。

误导消费预期引发抢购

俗话说,买涨不买跌,一些地产商联合学者,串通一些媒体,不断放出房价上涨的风声,在一定程度上误导了消费预期,使得部分定力不够的消费者如坐针毡,按捺不住出手购房,恐慌性购房潮将趋稳的房价又推向上涨。

据统计,近段时间,各地楼市出现一波回暖行情:住宅交易量增加,房价环比止跌或者转跌为涨。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均价环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%,为2012年以来首次同比上涨。另据报道,最近一些地方甚至出现抢购、千人排队、倒房号等各种情况,还不断传出地王重现的消息。

张茉楠分析说,最近房价上涨是成交量大带来的上涨,从统计看,新增供给是有限的。百姓怕房价再涨,在焦虑中,赶紧扎堆买,越涨越买,自然抬高房价,这在经济学上有一种说法,叫预期的自我实现。

陈刚表示:房子还是这些房子,供需还是平衡的,为什么有人就着急一定要去买房子?还是预期变了。老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。

提高政策执行力

针对利益集团对房地产调控的干扰,有关专家指出,政府要严管,坚持调控不动摇;某些学者和媒体应从广大消费者利益出发,客观公正,发出正确声音。

陈刚称,目前这个阶段,政府将维持现有的调控政策不变,但他也认为政府还有加大工作力度的空间。

对于坚持房地产调控不动摇的政策,张茉楠认为,要提高政策执行力,如今一些地方政府在执行上比较松,容易形成上下两张皮。同时,她指出,还要加大供给

房地产商组团忽悠鼓吹涨价干扰调控

,把存量释放一部分,并且针对不同需求细分市场,富人可以买高档房,给中低收入人群要提供价格合理的住房。还要从土地、金融保障等方面形成系统的房地产调控政策,加大保障房供给。

媒体也负有一定,因为百姓获取信息主要是从媒体、地产商那里获得的。张茉楠指出。

专家建议,有关部门应对个别媒体不负地推波助澜和放大事实的报道进行严惩,对忽悠消费者和误导市场的有关当事人应追究相关。

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