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房企资金压力愈发显现上市房企卖股权搞合作

来源: 2018年07月27日

房企资金压力愈发显现 上市房企卖股权搞合作

两家上市房企双双发布公告:渝开发将所持有重庆渝开发珊瑚置业有限公司(下称珊瑚公司)25%股份全部转让给嵊州市冠宇投资有限公司(下称冠宇公司),8236万元的转让款将在今年底之前入袋;滨江集团则选择与上虞市创恒实业投资有限公司(下称创恒实业)共同出资设立一家项目公司开发地块,双方各占比50%,总出资额为5.05亿元。

有地产专家近期表示,在预售款受监管、融资渠道被堵塞以及利息额增加的情况下,房企资金压力进一步加重,货币政策的收紧更使房企融资难以打开局面。

由于资金链吃紧,上市房企在融资方面八仙过海各显神通,既有银行借贷、境外融资,也有基金募集、拓展优先票据等方式。渝开发和滨江集团所处的重庆和杭州仍处于房地产开发黄金时期,两家公司的融资方式也各具特色。

渝开发转让子公司收益4811万

公告显示,珊瑚公司于2008年4月10日由渝开发独资设立,经营范围为房地产开发,注册资本为人民币 1000 万元。天健正信会计师事务所出具的审计报告显示,截止2010年9月30日,珊瑚公司资产总额为14.58亿元;负债总额为 13.76亿元;净资产为8220.53万元;净利润为-3342.53万元。

出于受宏观调控的影响, 对未来收益存在不确定性, 为规避参股公司的投资风险的目的,渝开发决定将这一子公司变现。

渝开发与冠宇公司签定《股权转让协议》,将该公司所持有的珊瑚公司25%的股权作价人民币8236万元转让给冠宇公司,该事项已经过珊瑚公司股东大会同意。股权转让完成后,渝开发不再持有珊瑚公司的股权。

渝开发表示,转让珊瑚公司股权旨在进一步调整投资结构,有利于公司的改善财务状况,转让完成后预计可实现投资收益约4811万元(含税)。

滨江集团与创恒实业平分上虞项目

10月19日,滨江集团以10

房企资金压力愈发显现上市房企卖股权搞合作

.1亿元竞得上虞市城北号地块,面积为9.45万平方米,住宅用地。这是滨江集团继8月、9月两次慷慨拿地之后的又一大动作。截止目前,滨江集团及其控股子公司2010年购买经营性土地的金额累计达43.4亿元。

在竞买上虞市地块的过程中,滨江集团10月11日与上虞市创恒实业投资有限公司(下称创恒实业)签订《联合竞买协议书》,约定竞买成功后,双方将共同出资设立一家项目公司作为上虞市城北 号地块的开发主体。

根据公告,该项目公司的注册资本为 50,500万元人民币,双方出资方式和比例为:公司以现金方式出资 25,250 万元人民币,占注册资本的 50%;创恒实业以现金方式出资 25,250 万元人民币,占注册资本的 50%。

公司称,这次对外投资有利于进一步整合资源、更好地开发上虞市城北 号地块。

而从上述两家房企的动作来看,四季度各房企资金链趋紧的状况已愈发明显,今后一段时间内,房企卖股权搞合作的情况可能会更多的出现。

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