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北京燕郊常住人口已达35万楼盘迎配套大考

来源: 2018年07月18日

北京燕郊常住人口已达35万 楼盘迎配套"大考"

进入6月,燕郊大部分楼盘陆续进入交房期,自2009年年底以来,以天洋城为代表的诸多楼盘密集交房,在一年半的时间内,已逾万套房源交付使用

北京燕郊常住人口已达35万楼盘迎配套大考

。楼市的密集交房行为使得燕郊常住人口数量暴增,更使区域内的城市配套资源迎来空前大考验。

作为距离北京最近的东大门,燕郊凭借近水楼台的区位优势和低价格成为北京人异地置业的首选之地,近年来区域人口增量惊人,来自廊坊市政府的历史数据显示,到2009年7月,燕郊常住人口已达35万,其中半数来自北京。

人口涌入的脚步并未停止,尤其是近两年来,在CBD东扩、通州新城建设等规划推动下,燕郊利好再度放大,越来越多的北京人选择定居燕郊。而另一方面,燕郊天洋城等几个主力支撑大盘均是在2007年区域掀起房地产热时兴起,随着开发进度的推进,目前普遍面临交房。从2009年年底开始,区域内标志性大盘天洋城一期约3000余户交房,拉开区域楼市交房大幕。据不完全统计,自2009年年底至今,燕郊约有近20000套房源实现交房。

单纯的集中交房或许并不足以说明燕郊的人口增量,但事实上,上述项目的入住率表现也可圈可点,如标杆项目天洋城,一期入住率超过80%,达到社区的正常入住水平。据天洋城项目负责人透露,二期因为交房晚些,入住率相对较低,但也达到45%至50%左右,今年二期还会有三次交房,届时会更高。

即便以35%的较低的入住率水平计算,如果每个家庭成员平均4人,燕郊净增人口将接近3万人。业内人士认为,考虑到就业、流动等因素,其实际新增人口应该远超这一数字。

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