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135家房企存货逾33万亿元万绿保招四家

来源: 2018年07月19日

135家房企存货逾3.3万亿元 万绿保招四家占近四成

《证券》根据WIND资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,截至6月底,135家上市房企存货总计接近3.38万亿元,而去年同期这135家房企的存货总计约为2.88万亿元,攀升了4933亿元,同比涨幅为17%。

值得关注的是,截至6月底,万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达近1.3万亿元,占比接近四成。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃接受《证券》采访时表示,今年去库存效果明显,所以尽管存货货值较高,但因对房地产市场预期的看好,业内仍认定其存货压力较小。此外,目前看来

135家房企存货逾33万亿元万绿保招四家

,很多房企都在积极储备土地,存货规模或将进一步攀升。

存货攀升

《证券》根据WIND资讯统计数据发现,在上述135家上市房企中,6家房企存货总量超过1000亿元。

具体来看,万科、绿地、保利地产、招商蛇口、华夏幸福和首开股份上半年存货分别为4275亿元、4064亿元、3048亿元、1265亿元、1244亿元和1026亿元;同比上涨幅度分别为28%、18%、8%、12%、46%和40%。

严跃向《证券》表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。

另有业内人士向本报直言,相对而言,住宅库存下降明显,但商业类库存其实是难以消化的,尤其在一些经济活力较差,人口外流的城市,有不少空置的商业类项目,或者难以出租,或者干脆成为烂尾楼。因此,沈阳等城市正在变相改变商业类库存的用途,使其变身为住宅待遇,进而加快去库存速度。

此外,在本轮一、二线热点城市房价和土地价格双双暴涨的推动下,手中没有土地储备的开发商心里非常慌,以至于封盘销售,在这样的市场环境下,在成品的现房库存价值将被重估,增值空间也较高。

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