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金九银十成色不足54城市成交环比下滑逾一

来源: 2018年07月26日

“金九银十”成色不足 54城市成交环比下滑逾一成

分析人士指出,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策,而年底的信贷额度则很可能趋紧。

似乎是7、8月份的大幅回暖透支了人们在金九银十的购房欲望,往年这个楼市的销售旺季在今年并没有出现。

根据中原集团研究中心监测统计数据显示,截至10月30日,全国主要54城市9月和10月的成交量合计为484953套,预计金九银十的整体成交量为49.56万套,环比月的年内高点下调10

金九银十成色不足54城市成交环比下滑逾一

.4%。不过较2011年同期,54个城市今年金九银十的成交量则上涨了超过51%。

据了解,截至30日,大部分城市金九银十的成交量相比月均有所下滑,其中北京9月和10月共签约20284套,环比下调了23.4%;上海签约22368套,微跌3.7%;广州签约17862套,上涨5.9%;深圳签约6119套,下调14.1%。

二线城市中,天津签约14998套,下调9.6%;成都签约13455套,下调27.1%;杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%;重庆则基本持平。

对此今年金九银十成色不足的原因,中原地产研究部总监张大伟认为,首先是冲高回落的影响,月淡季不淡,实际月的成交量也是最近2年的高点,在淡季消化了过多的需求影响了金九银十的成交量。同时,大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转。导致目前纷纷调高售价,控制销售速度。这也是导致金九银十整体成色不足的原因之一。

他表示,因为两次降息等政策刺激,3季度楼市成交量全面上涨,4季度依然居于高位,成交价格也出现了持续半年的环比微涨,而价格的持续上涨使得购房者出现了观望。

对于今年最后2个月的市场走势,业内普遍预计成交量将维持在目前的水平,同时受调控政策持续的影响,整体市场将以平稳为主,成交量再次冲高的可能性不大。而政策将依然以重申为主,不会有再次加码的政策出台。

此外,张大伟表示,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策,而年底的信贷额度则很可能趋紧。价格方面,他预计在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持微涨的趋势。

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