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一线楼市继续退烧北京二手房交易量降五成

来源: 2018年07月26日

一线楼市继续退烧 北京二手房交易量降五成

据统计,五一假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。

链家地产市场研究部张旭介绍,通常五一假期间的日均成交量会比4月份下降,但今年受政策叠加影响,五一小长假期间签量为近5年最低。

据北京市住建委站统计,5月1日,北京期房上签约151套,其中住宅128套;现房上签约80套,其中住宅11套;存量房(二手房)上签约12套,其中住宅5套。

进入5月,北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉,4月以来,二手房市场十分冷清,看房人和成交量都急剧下降,五一假期内尤为冷清。

市场分析人士认为,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看20%个税政策的执行情况

一线楼市继续退烧北京二手房交易量降五成

当前,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续。从趋势看,预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。

上海:买卖双方持观望态度

2013上海房展会暨五一假日楼市,是国五条细则出台后的上海首个大型房展,风向标意义明显。

虽然此次展会规模达2万平方米,近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目,观众逾10万人次,但总体上依然是观望为主,出手不多。

在现场,看到,买卖双方都呈保守状态。

本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个,但刚需项目的优惠力度明显不足,而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

据主办方统计,此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元,意向签约套数2000套,国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元,总共意向成交面积20万平方米。

在房展会的同时,从上海二手房指数办公室获悉, 随着3月底沪版国五条细则落地,4月二手房市场回到3月前的水平,恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落,比3月缩小0.22个百分点。

上海二手房指数办公室认为,由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始观望并以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市减少,理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致二手房成交速度放缓,成交量锐减,价格继续向上的支撑力减弱。

广州:交易低迷并未带动均价下滑

据搜房数据监控中心最新统计,4月29日5月1日,广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩,相对2012年五一假期日均167套交易量减少40套。

导致今年广州五一小黄金周交易低迷的原因,除了国五条及广州国五条细化政策之外,最直接的政策因素是,从今年4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格上申报,并接受政府价格指导。

在如此严厉的价格监管下,今年五一广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动,开发商的观望再加上买家对限价可能带来机会的等待,使这个五一平淡得出奇,一些节前计划五一期间开盘的中高端盘,多数只开放不销售,或者干脆直接封盘不卖。

进入4月份以来,广州二手房市场出现了退烧迹象。到了五一小黄金周,广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑,并没有带动交易均价的下滑,特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。

5月4日,广州全市签213套,成交面积为22191平方米,成交均价为11360元/平方米。

深圳:一手房回暖趋势明显

5日,深圳房展会落幕。在现场看到人并不多,且多为走马观花了解项目。和本土项目的少人问津相比,海外置业倒成新宠。

据深圳市国土规划委数据显示,4月深圳新房市场成交面积35万平方米,共3901套,数量基本与3月份持平。4月新房均价为21958元/平方米,创下2010年3月以来的新高。其中,福田区新房均价更是达到43583元/平方米。在4月热销楼盘中,七成均价都在2万元以上。

同时,深圳市二手房市场成交大幅回落,仅为5575套,环比减少七成。中原地产一销售人员表示,他所在的片区4月份二手房成交量只有2套,不到3月份成交量的1/10。

业内人士表示,深圳国五条的力度与效果不及预期,前期的大幅透支带来二手房市场回归理性,同时也伴随一手房回暖趋势明显。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,国五条细则出台前后的3、4月份,受政策不太明朗的影响,房价会有小的波动,市场也会出现局部异常,比如二手房交易量突然放大。各地采取措施有一个过程,但随着调控细则的逐渐明朗,5月以后,房价涨幅会稳定下来。

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