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房地产调控新政密集出台直指房价上涨过快地

来源: 2018年07月21日

房地产调控新政密集出台 直指房价上涨过快地区

今年年初,兰州市一则取消部分限购的通知轰动楼市,随后市场又传出南京、合肥等地进一步放松房地产调控的消息。有传言认为,这意味着熄火已久的楼市拐点即将到来。可出乎意料的是,今年全国两会闭幕至今不到1个月的时间里,已有10多个地方的楼市调控新政密集出台。造假禁购摇号卖房等字眼再度释放出楼市调控收紧的信号。在市场预期经历冰火两重天后,楼市将何去何从,备受关注。

重点城市强化短期调控

3月下旬以来,各地房地产市场掀起新一轮调控热潮,新政出台之密集让人目不暇接。据不完全统计,今年两会以来,已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。

总体而言,这一轮楼市调控政策是此前相关政策的延续和深化。中国指数研究院指数研究总监白彦军接受经济采访时表示,一方面未出台限制性政策的市县开始加入调控行列,如大连市、阜南县等。另一方面,已出台住房限制性政策的城市,对现行政策进行深化,如海南升级最严调控,深圳三价合一,杭州、西安将实施摇号买房政策。这些政策都是针对当下市场运行过程中存在的问题而出台的。

在调控不断强化的同时,也呈现出一系列的典型特征。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,两会后的调控特点主要有三,一是重点城市强化短期调控,大连限购和海南强化房地产限购政策都是明显体现;二是规范房地产交易行为,无论是深圳出台的三价合一,还是杭州的摇号购房政策

,皆为围堵房地产交易中一些可能存在的暗箱操作;三是精准调控在各地不断涌现。

值得注意的是,此次调控表现出了保障刚需购房的明显特点。比如,长沙要求限购区域内限房价、竞地价的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体,成都则提出刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前对于政策最大的创新就是推出了优购模式。这说明即便是在摇号情况下,房源也是不足的,所以也是一种有序规范市场交易的行为。从实际情况看,当前此类政策手段实际上也是为了打压各类投资投机的做法,尤其是挤占优先房源炒房的做法,或者说是倒卖房源的做法。严跃进说。

调控直指房价上涨过快地区

历年来,3月份楼市的走向都是全年楼市的重要观察点,也是房地产调控政策出台的重要窗口期。不过,像今年如此高密度的政策出台也并不多见。这些政策标志着二季度市场政策继续从紧,而且从实际情况看,当前类似政策也消除了各类政策放松的幻想,所以是有积极作用的。也说明潜在的市场依然过热,必须严打。严跃进表示。

张波同样认为,3月份密集出台新政其实并不意外,早在两会期间就已经明确了短期调控不放松,长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区,另一方面政策也更加贴近当地的实际情况,并且向刚需和无房家庭提供更多倾斜,这符合房地产市场调控的方向,又保证了房地产市场健康发展。

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